Wat houdt de wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis in?
De praktijk leert dat je vooral niet te vroeg moet juichen wanneer je een huis hebt verkocht. Het kan namelijk zo zijn dat de verkoop definitief niet doorgaat, doordat de koper van het huis zich beroept op de wettelijke bedenktermijn.
Dientengevolge kan de situatie zich voordoen dat je als verkoper op vrijdag onder het genot van champagne de voorlopige koopovereenkomst tekent en derhalve het weekend goed inluidt. Om vervolgens een aantal dagen later het bericht te ontvangen dat de koper gebruik maakt van de wettelijke 3-dagentermijn en de verkoop van je huis dus definitief geen doorgang vindt. De blijdschap is dan dus van korte duur.
Waarom bestaat de drie-dagentermijn en wat heb je eraan als verkoper of koper van een huis? In deze blog leg ik het je uit zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
De wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis
De koper heeft bij de aankoop van een huis te allen tijde het recht de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen te ontbinden binnen drie dagen nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend. Over het algemeen zijn er meerdere gronden om een koopovereenkomst te ontbinden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan ontbinding op grond van het niet rond krijgen van de financiering, het niet verkocht kunnen krijgen van de eigen woning of bijvoorbeeld op basis van bouwkundige gebreken aan de woning. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht. Daar mag dus onder geen omstandigheden van worden afgeweken.
Waarom drie dagen bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd is er met name om de koper bij de aankoop van een huis te beschermen. De huidige woningmarkt wordt gekwalificeerd als een verkopersmarkt. Een verkopersmarkt betekent dat er meer vraag is naar woningen dan dat er woningen worden aangeboden. In een verkopersmarkt is het extra belangrijk om kopers van woningen tot op een zekere hoogte bescherming te bieden. In de hoedanigheid van koper moet je soms op korte termijn een besluit nemen met betrekking tot de aankoop van je droomhuis. Vaak omdat er meer gegadigden zijn voor het droomhuis in kwestie.
Door middel van de drie dagen bedenktijd loop je minder risico om bijvoorbeeld een miskoop te doen. Je kunt binnen de wettelijke bedenktijd namelijk verder onderzoek verrichten naar de bouwkundige staat van het huis. Uit een dergelijk onderzoek kunnen verborgen gebreken van het huis aan het licht komen waar de verkoper al die tijd over heeft gezwegen of simpelweg zelf ook niet van op de hoogte was. Tevens kun je in de bedenktijd bijvoorbeeld door een derde partij onderzoek laten verrichten naar de reële waarde van de aankoopsom.
De wettelijke bedenktijd geldt niet automatisch ook voor de verkoper van een huis. De verkoper heeft geen drie dagen bedenktijd, tenzij anders wordt overeengekomen in de tussen partijen gesloten koopovereenkomst. In de koopovereenkomst kun je in zoverre allerlei afspraken vastleggen, echter komt het weinig voor dat de verkoper van een huis een bedenktijd wordt gegeven.
Wanneer gaat de wettelijke bedenktijd in?
Op dit punt moet je zowel als koper, maar ook als verkoper scherp zijn. De wettelijke bedenktijd gaat in om 00.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem én de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dus ook in de situatie dat de koper de eerste partij is die de koopovereenkomst ondertekent, moet hij eerst de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebben ontvangen. Pas dan gaat om 00.00 uur van die dag de wettelijke bedenktijd lopen. Van de wettelijke bedenktijd is vereist dat er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Dit is vooral van belang rond de kerstdagen.
Welke feestdagen tellen niet als wettelijke bedenktijd?
Vanzelfsprekend zijn er altijd uitzonderingen op de regel. Zo ook bij de wettelijke bedenktijd bestaan er uitzonderingen. En wel rondom feestdagen. De volgende dagen zijn in 2022 officieel erkend als dagen waarop wettelijke bedenktijd niet doorloopt:
- Nieuwjaarsdag
- De Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag
- Eerste en Tweede Kerstdag
- Hemelvaartsdag
- Koningsdag
- Bevrijdingsdag
- Goede Vrijdag
Ontvangstbevestiging koopovereenkomst
Bij de koopovereenkomst wordt altijd een verklaring van de koper opgenomen dat hij een door beider partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt ook wel een ontvangstbevestiging genoemd en is vaak de laatste pagina van de koopovereenkomst. Een langere bedenktijd dan drie dagen mag ook worden vastgelegd.
Neem contact met ons op
Heb je hulp nodig bij het ontbinden van een koopovereenkomst op grond van de wettelijke bedenktijd of het instellen van een vordering jegens de verkoper? Of heb je te maken met een verkoper die je onjuiste informatie heeft verstrekt? Schroom dan niet en neem vrijblijvend contact op met een van onze incasso advocaten. Wij denken graag met je mee.
