073 720 02 00

Wat is een bestemmingsplan?

Bijgewerkt op Geen categorie

Wat is een bestemmingsplan?

Een gemeente is op basis van de wet verplicht om voor haar hele grondgebied een bestemmingsplan vast te stellen. Een bestemmingsplan is een juridisch document waarin is vastgelegd welke bestemming op een perceel ligt, hoe het perceel mag worden gebruikt en wat de bouwvoorschriften zijn. In een bestemmingsplan is dus vastgelegd welke bestemming een perceel heeft. Dat kan bijvoorbeeld een woonbestemming, bedrijfsbestemming, horecabestemming of een detailhandelsbestemming zijn. De bestemming bepaalt hoe het perceel mag worden gebruikt. Wanneer er een woonbestemming op een perceel rust, mag er zich geen horecazaak vestigen.

Verbeelding, regels en toelichting

Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (plankaart), de regels en een toelichting. Op de verbeelding is met kleur aangegeven welke bestemming op een perceel rust. Een geel vlak betekent bijvoorbeeld dat het perceel een woonbestemming heeft. In de wet is vastgelegd dat elke gemeente dezelfde kleuren moet gebruiken.

In de regels -die juridisch bindend zijn- is vastgelegd waarvoor gronden mogen worden gebruikt en of gronden mogen worden bebouwd. Dit noemen we de gebruiksregels en bouwregels. In de regels is ook vastgelegd of afwijken van het bestemmingsplan mogelijk is.

De toelichting bij een bestemmingsplan geeft achtergrondinformatie. Er staat bijvoorbeeld in waarom het plan is opgesteld. Ook bevat de toelichting een beoordeling van de milieuaspecten van het bestemmingsplan. De gemeente moet namelijk aantonen dat met het bestemmingsplan sprake is van een zogenaamde ‘goede ruimtelijke ordening’.

Alle bestemmingsplannen zijn te vinden via www.ruimtelijkeplannen.nl

Afwijken bestemmingsplan

Het bestemmingsplan bevat strikte regels over wat u wel en niet mag doen met een perceel. Mocht uw plan of idee niet passen binnen het bestemmingsplan, dan kan een gemeenten misschien toch medewerking verlenen. Een gemeente kan met een omgevingsvergunning namelijk afwijken van het bestemmingsplan. Een gemeente is niet verplicht om dit te doen. Voor het afwijken van het bestemmingsplan moet de gemeente een aparte procedure volgen. Bij een kleine afwijking is dit een kortere procedure dan bij een grote afwijking. Het is belangrijk dat uw plannen goed zijn uitgewerkt. Ook is het belangrijk om tijdig in overleg te treden met de gemeente. De kans is dan het grootst dat uw plan gerealiseerd kan worden.

Bouwen buiten bouwvlak bestemmingsplan

Op de verbeelding en in de regels is vastgelegd waar u mag bouwen op een perceel en aan welke voorschriften de bebouwing moet voldoen. De plaats waar gebouwd mag worden, wordt ‘bouwvlak’ genoemd. Met een dikke lijn is op de verbeelding te zien waar het bouwvlak ligt. In de regels staat bijvoorbeeld hoe hoog de bebouwing mag zijn. Soms is ook een maximaal bebouwingspercentage opgenomen.

Meestal is het bouwen buiten het bouwvlak van een bestemmingsplan niet toegestaan. Het uitgangspunt is namelijk doorgaans dat de hoofdbebouwing binnen het bouwvlak gebouwd moet worden. Wanneer u een bijgebouw wilt bouwen bij uw woning, dan is dit misschien vergunningvrij. Een snelle test om dit na te gaan vindt u hier: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/checken-of-vergunning-nodig-is-voor-ver-bouwen

Wilt u bouwen buiten het bouwvlak van het bestemmingsplan? Dan is het belangrijk om tijdig juridisch advies in te winnen.

Ontwikkelingen

Voor ontwikkelingen in uw omgeving is vaak een nieuw bestemmingsplan nodig. De gemeente is verplicht te publiceren dat een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding is. Door een nieuw bestemmingsplan kunnen uw rechten worden aangetast. Bijvoorbeeld omdat zich een groot bedrijf in de buurt van uw woning vestigt of omdat een appartementencomplex wordt gebouwd dat uw uitzicht belemmert. Als u denkt dat uw rechten worden aangetast is het van belang om tijdig juridisch advies in te winnen en bezwaar te maken.

Advies?

Heeft u een bouwplan dat niet past binnen het bestemmingsplan? Wilt u bijvoorbeeld buiten het bouwvlak bouwen? Vaak is een afwijking van het bestemmingsplan nodig.

Neem contact op met mr. Annemarie Posset. Zij heeft ruime ervaring met het afwijken van een bestemmingsplan.

 

Vraag & antwoord

Veelgestelde vragen

Nee. Indien uw zaak op toevoegingsbasis behandeld kan worden, kunt u het beste contact opnemen met het Juridisch Loket. Zij helpen u bij het vinden van een advocaat die op deze basis werkt.

De gemiddelde werving en selectie fee in Nederland ligt tussen de 20% en 30% van het bruto jaarsalaris (inclusief vakantiegeld en overige emolumenten). De exacte hoogte is afhankelijk van de complexiteit van de zoekopdracht, de branche en de schaarste op de arbeidsmarkt.


Lees meer

Dit ligt natuurlijk helemaal aan de behoefte die u binnen uw organisatie heeft. Bent u op zoek naar een tijdelijke vervanging van een vaste medewerker? Heeft uw organisatie op dit moment te maken met een fusie/overname of een andere vorm van transitie? Gaat u een nieuw product of dienst in de markt zetten? Oftewel heeft uw organisatie op dit moment behoefte om op korte termijn en voor een bepaalde periode op zoek naar gespecialiseerde juridische kennis dan is detachering voor u de beste oplossing.

Bent u op zoek naar een vaste oplossing ter uitbreiding van uw juridische afdeling? Is uw organisatie op het punt belandt dat een eigen juridische afdeling wenselijk is? Dan is voor u werving & selectie van een vaste medewerking de beste oplossing.

Christel Gevers, senior managing consultant, komt graag bij u langs om met u uw organisatie en uw juridische behoefte te bespreken zodat we voor u de juiste oplossing en aanpak kunnen bespreken.

Bent u op korte termijn op zoek naar juridische professionals voor een Interim opdracht of juist op basis van werving & selectie? Bij Snijders Interim bent u aan het juiste adres. Bij Snijders Interim Community zijn de beste juridische professionals uit de markt aangesloten. Of u nu op zoek bent naar een jurist, advocaat, Legal Counsel of bedrijfsjurist op junior, medior of senior level, wij staan u graag bij in uw zoektocht. Laat het ons weten en we komen graag bij u op bezoek om onze dienstverlening verder toe te lichten

Wie stelt moet bewijzen, dat is de hoofdregel van ons burgerlijk procesrecht. Maar wat nu als u een geschil heeft met een andere partij maar u uw stellingen niet (voldoende) kunt onderbouwen? U kunt dan een verzoek indienen tot het houden van een voorlopig getuigenverhoor met als doel het vergaren van extra informatie en bewijs.


Lees meer

Veel werkgevers stellen internet en e-mail aan werknemers ter beschikking. Werknemers gebruiken dat namelijk bij het verrichten van hun werkzaamheden. Soms gebruiken werknemers echter dat internet en die e-mail (tijdens werktijd) voor tal van andere activiteiten, variërend van het lezen van privé e-mail tot het bekijken van pornofilmpjes.


Lees meer

Regelmatig worden wij met de vraag geconfronteerd of een uitlener de door hem aan een ander ter beschikking gestelde werknemers, zoals uitzendkrachten of een gedetacheerde werknemers, kan verbieden om bij de inlener in dienst te treden of dat op een andere manier kan belemmeren. Wij geven antwoord.


Lees meer

Regelmatig stellen werkgevers vragen over de, sinds 1 januari 2015 geldende, aanzegverplichting. De meest gestelde vragen en de antwoorden daarop volgen hieronder.


Lees meer

Als u een geldvordering heeft op een wanbetaler, kunt u beslag laten leggen op een bankrekening. Dat kan door een advocaat te vragen om dit te doen. Alleen advocaten (en dus niet deurwaarders) mogen aan de rechtbank toestemming vragen om conservatoir beslag te leggen.


Lees meer
Lees alle FAQ's
Wij scoren gemiddeld een 8,9 op basis van 54 referenties
Wij scoren gemiddeld een 8,9 op basis van 54 referenties