073 720 02 00

Het verschil tussen de verkrijgende en de bevrijdende verjaring

Door Gepubliceerd op 6 mei 2022 Geen categorie

Niet zelden komt het voor: de eigenaren van naast elkaar gelegen percelen vragen zich af van wie de grond nou eigenlijk is. Veelal heeft de tand des tijds gemaakt dat de eigenaren dit zelf ook niet meer weten. Een van de manieren om deze vraag te beantwoorden is door te kijken of er sprake is van verkrijgende verjaring of bevrijdende verjaring.

In dit blog zullen de verschillen tussen de verkrijgende verjaring en de bevrijdende verjaring, alsmede de verschillende criteria die horen bij deze begrippen, uiteengezet worden zodat helder wordt wanneer een beroep op de verkrijgende verjaring of de bevrijdende verjaring kans van slagen heeft.

Verkrijgende verjaring

De verkrijgende verjaring staat opgenomen in artikel 3:99 Burgerlijk Wetboek en kent de navolgende vereisten: er moet sprake zijn van bezit, de bezitter moet te goeder trouw zijn en het bezit moet minimaal voor de duur van tien jaren onafgebroken zijn uitgeoefend. Het maakt bij het laatste criterium niet uit of de huidige bezitter of zijn voorganger dit bezit onafgebroken heeft uitgeoefend.

Criterium 1: bezit

Het eerste criterium van de verkrijgende verjaring draait om bezit. Om een succesvol beroep op de verkrijgende verjaring te kunnen doen moet dus eerst worden gekeken of de gebruiker (of zijn rechtsvoorganger) de grond in bezit heeft genomen, hierbij geldt dat houderschap niet voldoende is. Wanneer men spreekt van inbezitneming is sterk afhankelijk van de feiten en omstandigheden en te uitgebreid om in dit blog te bespreken. Kort en goed, spreekt men van bezit wanneer de gebruiker (of zijn rechtsvoorganger) de grond is gaan houden voor zichzelf en de oorspronkelijke rechtmatig eigenaar hiertegen kon en moest optreden indien de eigenaar het hier niet mee eens was.

Criterium 2: te goeder trouw

Het beroep op de verkrijgende verjaring loopt vrijwel altijd spaak bij het tweede criterium dat ziet op het vereiste van te goeder trouw. Men is volgens artikel 3:118 lid 1 Burgerlijk Wetboek te goeder trouw wanneer diegene zichzelf als rechthebbende beschouwt en zichzelf ook redelijkerwijs als zodanig mocht beschouwen. Ondanks dat de goede trouw wordt vermoed aanwezig te zijn, wordt deze toch niet klakkeloos aangenomen. Zo kan het vermoeden van de goede trouw worden ontnomen wanneer de partij die een beroep doet op de verkrijgende verjaring zichzelf kon informeren door te kijken in de openbare registers. In de praktijk blijkt dat een beroep op de verkrijgende verjaring pas kans van slagen heeft wanneer er tussen partijen afspraken zijn gemaakt die dermate onduidelijk zijn dat de verkrijgende partij hier een eigen uitleg aan kon en mocht geven, of dat deze afspraken niet op de juiste wijze in de openbare registers zijn ingeschreven.

Criterium 3: onafgebroken bezit voor de duur van tien jaar

Het derde criterium voor een succesvol beroep op de verkrijgende verjaring laat weinig aan de verbeelding over. Het bezit moet onafgebroken zijn uitgeoefend voor de duur van tien jaren, gerekend vanaf het moment van inbezitneming. Toch blijkt dit criterium in de praktijk niet zo eenvoudig als deze ogenschijnlijk is. De partij die zich beroept op de verkrijgende verjaring zal zich namelijk lang niet altijd herinneren op welk moment inbezitneming plaatsvond. Immers, diegene is in de veronderstelling rechtmatig eigenaar te zijn. Soms is de dagbepaling van het moment van inbezitneming dus nog een hele klus.

Bevrijdende verjaring

De bevrijdende verjaring vindt men terug in een drietal artikelen, te weten: artikel 3:105 Burgerlijk Wetboek juncto artikel 3:314 lid 2 Burgerlijk Wetboek juncto artikel 3:306 Burgerlijk Wetboek. Ondanks het veelvoud aan artikelen kent de bevrijdende verjaring in tegenstelling tot de verkrijgende verjaring slechts een tweetal criteria, namelijk: er moet sprake zijn van bezit en dit bezit moet voor de duur van twintig jaren zijn uitgeoefend.

Criterium 1: bezit

Het juridisch kader rondom het bezit wordt onder het eerste criterium van de verkrijgende verjaring behandeld. Veel interessanter voor wat betref de bevrijdende verjaring is dat het geen onafgebroken bezit vereist. Dat betekent dat de termijn van de bevrijdende verjaring mogelijkerwijs al begint te lopen nog vóór er sprake is van bezit. Kort gezegd wordt dus degene die bezitter is twintig jaren na het bezitsverlies door de oorspronkelijk rechtmatige eigenaar, de nieuwe eigenaar.

Criterium 2: bezit voor de duur van twintig jaar

Net als bij de verkrijgende verjaring geldt ook hier dat de termijn voor de bevrijdende verjaring voor zich spreekt. Zoals reeds vermeld is het hierbij nog van belang dat dit bezit niet onafgebroken bij een en dezelfde partij hoeft te berusten.

Tot slot, is het voor wat betreft de bevrijdende verjaring nog interessant dat de goede trouw niet is vereist. Dit betekent dus dat iemand die doelbewust een perceel van een ander toe-eigent via de figuur van de bevrijdende verjaring alsnog rechtmatig eigenaar kan worden van dat perceel.

Vraag & antwoord

Veelgestelde vragen

Nee. Indien uw zaak op toevoegingsbasis behandeld kan worden, kunt u het beste contact opnemen met het Juridisch Loket. Zij helpen u bij het vinden van een advocaat die op deze basis werkt.

De gemiddelde werving en selectie fee in Nederland ligt tussen de 20% en 30% van het bruto jaarsalaris (inclusief vakantiegeld en overige emolumenten). De exacte hoogte is afhankelijk van de complexiteit van de zoekopdracht, de branche en de schaarste op de arbeidsmarkt.


Lees meer

Dit ligt natuurlijk helemaal aan de behoefte die u binnen uw organisatie heeft. Bent u op zoek naar een tijdelijke vervanging van een vaste medewerker? Heeft uw organisatie op dit moment te maken met een fusie/overname of een andere vorm van transitie? Gaat u een nieuw product of dienst in de markt zetten? Oftewel heeft uw organisatie op dit moment behoefte om op korte termijn en voor een bepaalde periode op zoek naar gespecialiseerde juridische kennis dan is detachering voor u de beste oplossing.

Bent u op zoek naar een vaste oplossing ter uitbreiding van uw juridische afdeling? Is uw organisatie op het punt belandt dat een eigen juridische afdeling wenselijk is? Dan is voor u werving & selectie van een vaste medewerking de beste oplossing.

Christel Gevers, senior managing consultant, komt graag bij u langs om met u uw organisatie en uw juridische behoefte te bespreken zodat we voor u de juiste oplossing en aanpak kunnen bespreken.

Bent u op korte termijn op zoek naar juridische professionals voor een Interim opdracht of juist op basis van werving & selectie? Bij Snijders Interim bent u aan het juiste adres. Bij Snijders Interim Community zijn de beste juridische professionals uit de markt aangesloten. Of u nu op zoek bent naar een jurist, advocaat, Legal Counsel of bedrijfsjurist op junior, medior of senior level, wij staan u graag bij in uw zoektocht. Laat het ons weten en we komen graag bij u op bezoek om onze dienstverlening verder toe te lichten

Wie stelt moet bewijzen, dat is de hoofdregel van ons burgerlijk procesrecht. Maar wat nu als u een geschil heeft met een andere partij maar u uw stellingen niet (voldoende) kunt onderbouwen? U kunt dan een verzoek indienen tot het houden van een voorlopig getuigenverhoor met als doel het vergaren van extra informatie en bewijs.


Lees meer

Veel werkgevers stellen internet en e-mail aan werknemers ter beschikking. Werknemers gebruiken dat namelijk bij het verrichten van hun werkzaamheden. Soms gebruiken werknemers echter dat internet en die e-mail (tijdens werktijd) voor tal van andere activiteiten, variërend van het lezen van privé e-mail tot het bekijken van pornofilmpjes.


Lees meer

Regelmatig worden wij met de vraag geconfronteerd of een uitlener de door hem aan een ander ter beschikking gestelde werknemers, zoals uitzendkrachten of een gedetacheerde werknemers, kan verbieden om bij de inlener in dienst te treden of dat op een andere manier kan belemmeren. Wij geven antwoord.


Lees meer

Regelmatig stellen werkgevers vragen over de, sinds 1 januari 2015 geldende, aanzegverplichting. De meest gestelde vragen en de antwoorden daarop volgen hieronder.


Lees meer

Als u een geldvordering heeft op een wanbetaler, kunt u beslag laten leggen op een bankrekening. Dat kan door een advocaat te vragen om dit te doen. Alleen advocaten (en dus niet deurwaarders) mogen aan de rechtbank toestemming vragen om conservatoir beslag te leggen.


Lees meer
Lees alle FAQ's
Wij scoren gemiddeld een 8,9 op basis van 51 referenties
Wij scoren gemiddeld een 8,9 op basis van 51 referenties